Как перенести трубы из кухни в комнату?

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.

⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши.

Особенности устройства комнаты вместо кухни

В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное  возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.

В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.

Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.

Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Дом не должен быть газифицирован.
2. Квартира должна находиться на последнем этаже.

Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.

Как согласовать перепланировку кухни в комнату

С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.

Разрешение Мосжилинспекции:

Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.

Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):

Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:

• Технический паспорт квартиры.
• Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

Технический паспорт квартиры БТИ:

На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами. 

В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.

В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:

• Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.
• Документы БТИ на квартиру.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
• Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
• Проект перепланировки с договором на авторский надзор.

При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.

Акт о завершенной перепланировке:

По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.

Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).

Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.

Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (наши контакты), мы будем рады помочь.

Источник: https://apb1.ru/mozhno-li-iz-kuhni-sdelat-zhiluyu-komnatu.html

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Можно, однако стоит помнить о важных нюансах.

Законодательство различает перепланировку и переустройство. В первом случае отсутствует перенос коммуникаций, а во втором — присутствует. Исходя из этого, ваши манипуляции с кухней могут быть либо перепланировкой, либо одновременно перепланировкой и переустройством.

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы: 

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье «Как узаконить перепланировку». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

Согласование и узаконивание перепланировки недвижимости

Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

Как проверить законность перепланировки

29.12.2019

Источник: https://yurtex.ru/articles/perenos-kukhni-delaem-po-zakonu/

Перенос канализации в другую комнату: как перенести кухню

Одной из наиболее спорных и сложных задач при перепланировке квартиры является перенос канализации в другую комнату. Здесь возникают сложности как административного, так и чисто технического характера. Существуют определенные ограничения, о которых надо знать заранее.

Иначе можно создать проблему для себя или для соседей из квартир снизу. Вопрос непростой, поэтому надо рассмотреть его со всех сторон.

• Общие правила
• Разрешенные способы
• Порядок действий
• обзор:

Общие правила

            Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:

• согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
• выполнение технической части.

Перенос канализации в квартире необходимосогласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметимсложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений ипроконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемыеизменения возможны и допустимы.

Во-вторых, понадобится подробныйплан предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласоватьработы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идутнавстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Естьчетко определенные правила:

• перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
• запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
• если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.

Учитывая эти сложности, чиновникистараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствиянеграмотно выполненного переносаканализации могуткоснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилахговорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любыеработы.

Поэтому, перед тем, как провести канализацию вквартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел ивзвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискатьдругие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги,избавит от неприятных разговоров с соседями.

Также читайте: Канализация шамбо: что это такое, как делать, особенности

Разрешенные способы

            Поскольку перенос стояка канализациизапрещен, перенести в другие помещения туалет никтоне разрешит. Это же касается и ванной комнаты. Тем более, что на подобныедействия имеется прямой запрет. Поэтому, чаще всего переносят кухню. Однако, издесь немало ограничений:

• кухня с газовой плитой должна иметь оконный проем и закрывающуюся дверь;
• запрещено переносить кухню в помещения, если под ними находятся жилые комнаты. Во-первых, возникает опасность затопления. Во-вторых, такой перенос делает их нежилыми;
• перенос кухонной мойки допускается только вдоль стены. К которой она прикреплена. Поэтому и канализацию проводить далеко не придется.

Необходимо учитывать, чтоограничения касаются только жилых помещений. Это означает, что разместить кухнюнад коридором или вспомогательными участками квартиры можно. Часто встречаютсяразличные советы, какпровести канализацию из кухни в комнату. В них рассматривается чистотехническая сторона дела, не представляющая никакой сложности. Административныесложности не учитываются, или вскользь упоминается о необходимости узаконитьпроизведенные изменения.

Есть отдельные моменты, когдаограничения не действуют. Это двухуровневые квартиры, когда перепланировкавыполняется на верхнем этаже. Кроме того, расширены возможности для измененияконфигурации квартир на 1 этаже. Однако, он относятся только к размещениювлажных помещений над жилыми. Все остальные запреты действуют в полной мере.

Порядок действий

            Рассмотримподробнее, как перенестиканализацию из кухни в комнату:

• составление проекта. Делается точный чертеж квартиры в масштабе, на котором отмечаются участки изменений. Его надо сделать правильно, с соблюдением всех требований. Это необходимо, так как проект придется утверждать в нескольких инстанциях. Неряшливые или неграмотные чертежи сразу вызывают у чиновников сомнения;
• получение всех разрешений, согласование в инстанциях;
• выполнение необходимых работ;
• получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру.

С технической точки зрения, работы по сборке канализационной линии внутри квартиры не представляют сложности. Однако, надо продумать важные моменты:

• трубопроводы следует расположить так, чтобы они не мешали и не находились на виду;
• необходимо обеспечить заданный уклон труб.

Иногда скрытное размещениеэлементов системы невозможно. Установить трубы под напольным покрытием непозволяет конструкция пола, и остается только спрятать их между натяжнымполотном и потолочной плитой. Этот вариант вполне допустим, но обеспечитьнеобходимый наклон трубне удастся.

 Перенос канализации в другую комнату без наклона требует установки бытового канализационного насоса. Для него надо отвести место, подключить к сети электропитания и периодически обслуживать. Это сложно и требует постоянного внимания, поэтому рекомендуется заранее разобраться с прокладкой трубопроводов. Иногда их прячут в стены, делая скрытый монтаж. Это хороший вариант, но трогать несущие стены не следует. Если других способов нет, проще изготовить короб и отделать его в общем стиле с остальными стенами комнаты.

обзор:

Всё полезное о канализации — gidkanal.ru 

GidKanal | Яндекс Дзен

Источник: https://gidkanal.ru/perenos-kanalizatsii-v-druguyu-komnatu-sposoby-perenosa-kuhni-ili-stoyaka-v-zhiluyu-komnatu/

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

• технический паспорт объекта
• план БТИ с экспликацией
• правоустанавливающие документы
• план до перепланировки
• план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/sekrety-pereplanirovki-kak-zakonno-perenesti-kuhniu-v-komnatu-tri-varianta-59b781aa9d5cb3e72ea51343

Перенос кухни в жилую комнату: особенности перепланировки квартиры, правильный перенос кухни в комнату

Многие собственники квартир стремятся осуществить перепланировку своего жилища в силу различных причин. Небольших усилий потребуется для того, чтобы оборудовать в гостиной большую детскую комнату или поменять кабинет на спальню. Но если возникло желание перенести кухню в комнату, то следует знать, что не всегда такое возможно выполнить в соответствии с существующими санитарными нормативами и другими отечественными стандартами.

И часто большинство граждан об этом даже не догадывается. Так как правильно переносить кухню в комнату? Попытаемся разобраться.

Недопустимые действия при перепланировке

Необходимо отметить, что в своем доме хозяин сам решает вопрос, переносить ли кухню в какую-либо жилую комнату или нет. Проблемы в этом случае бывают связаны лишь с наличием в жилом помещении естественного освещения и возможности подведения к бытовой технике и мойке всех необходимых коммуникаций. А вот владельцы квартир в многоэтажных домах должны учитывать права соседей, проживающих на нижних этажах. Кроме того, нельзя забывать и о собственной безопасности и вероятном ухудшении жилищных условий. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, например, возможна протечка канализационных труб, которые располагаются этажом выше.

Даже если перенос кухни в жилую комнату предполагается осуществлять по всем правилам, то хозяину квартиры необходимо перед началом такого процесса получить документ от соответствующих органов, разрешающих это делать. Требуется это для того, чтобы впоследствии в случае продажи квартиры не возникло вопросов о законности такой перепланировки.

В каких же случаях допускается перенос кухни в жилую комнату или изменение границ помещения, а в каких нет? Сравнительно недавно владельцы квартир просто писали соответствующее заявление, в котором указывали, что они в курсе неблагоприятной ситуации, которая может сложиться в результате таких действий и осознанно идут на этот шаг.

Например, в результате перепланировки в однокомнатной квартире увеличилась площадь кухни путем уменьшения санузла из-за переноса перегородки. В этом случае кухонное помещение попадает под «мокрую» зону соседей, а это новыми правилами запрещено. Раньше такой перенос чиновники согласовывали при том условии, что собственник квартиры обязуется сообщить об этой проблеме потенциальному покупателю при продаже квартиры.

В настоящее время строительные и санитарные нормы четко прописывают, при каких условиях запрещен перенос кухни даже на метр:

• В однокомнатной и многокомнатной одноуровневой квартире многоэтажных домов запрещено переносить кухни под санузлы, ванные и душевые комнаты, которые расположены этажом выше. Исключение составляют двухуровневые квартиры или жилые помещения, расположенные на последнем этаже.
• Запрещен перенос кухню в любую комнату, если под ней располагаются жилые помещения, потому что они автоматически становятся нежилыми. Этот пункт не относится к таким квартирам, которые занимают первые и вторые этажи и под ними нет жилых помещений.
• Нельзя обустраивать кухню в таком помещении, в котором отсутствует оконный проем с открывающейся створкой, так как там будет использоваться газовая плита для приготовления пищи. В противном случае ее придется заменить на электрическую.

Специалисты не советуют осуществлять перемещение кухни, если при этом придется существенным образом менять расположение инженерных сетей. Соответствующие инстанции могут это не одобрить, так как это потребует значительных материальных вложений.

Допустимые решения при перепланировке

Перепланировка с переносом кухни на среднем уровне многоэтажных домов возможна в том случае, если посудомоечная машина, кухонная плита, мойка и другое кухонное оборудование будут располагаться под или над территорией кладовых помещений, коридоров, встроенных шкафов и других нежилых площадей.

Освободившиеся квадратные метры, особенно в однокомнатной квартире, часто довольно небольшие, но могут успешно использоваться в качестве детских или спален. Собственник квартиры должен знать, что по документам такое помещение будет указываться как не пригодное для проживания, кроме вариантов последних этажей. Но в этой ситуации можно найти выход, если такую комнату в чертежах обозначить как кабинет. После этого в нем уже можно расстанавливать любую мебель.

Перенос кухни при перепланировке в жилую комнату возможен только в том случае, если в помещении имеется источник естественного освещения. При отсутствии окна дневной свет должен поступать из соседней комнаты через прозрачные перегородки или двери с большими стеклянными вставками. Запрещено обустраивать кухню в темных помещениях, которые оснащены только электролампами или подсветками.

Возможности объединения

Все чаще при перепланировке собственники квартиры сносят перегородки и совмещают в одном пространстве гостиную и кухню. В этом случае необходимо знать следующие моменты:

• запрещено демонтировать несущие стены, даже частично;
• жилую комнату с кухней можно объединять только в том случае, если там располагается электрическая плита;
• если имеется газифицированное кухонное оборудование, то на месте бывшей перегородки обязательно устанавливают защитные жалюзи, которые заменяют дверь, или раздвижные конструкции.

Следует обратить внимание на такой момент, что в домах старой постройки не всегда можно заменить газовую плиту на электрическую из-за слишком маломощной электропроводки, которая не способна выдержать увеличившуюся нагрузку. Даже если внутри квартиры поменять разводку, то вопрос останется нерешенным, потому что расположенные в сталинках и хрущевках общие кабели не отвечают современным требованиям.

Коммуникации при перепланировке

При переносе кухни в жилую комнату возникает необходимость в устройстве к посудомоечной машине и мойке подвода, а также отвода бытовых стоков в канализацию. Многие собственники задумываются об этом обычно в последнюю очередь, хотя такие моменты часто становятся решающими при перепланировке.

Монтаж труб водоснабжения практически не вызывает никаких проблем. Их располагают в стяжке под напольным покрытием или под потолком, замуровывают в штробы или пропускают через небольшие отверстия. Обычно трудности появляются при устройстве канализации, которую необходимо укладывать под конкретным уклоном. Кроме того, у типовой трубы диаметр гораздо больше, чем у водопровода, что часто приводит к созданию препятствий при проходе через несущие ограждения.

Проводя коммуникации в «новую» кухню, следует позаботиться о вентиляции, которая избавить помещение от запахов и паров, образующихся при приготовлении пищи. Грамотно установленная над плитой вытяжка защитит жилую комнату от излишней влажности и задымленности. Короб от вытяжки обязательно должен быть подсоединен к вытяжному вентиляционному каналу, который располагается на стене бывшей кухни. Запрещено для этого использовать вентиляционные решетки, находящихся в санузлах, в противном случае все неприятные запахи периодически будут поступать на кухню. Подсоединяя вентиляционную трубу к каналу, нельзя перекрывать его или зауживать.

При монтаже вентиляционного короба возникают следующие трудности:

• чтобы обеспечить хорошую тягу, необходимо на длинных горизонтальных участках установить дополнительный вентилятор и, как следствие, шумоглушитель;
• сама по себе труба выглядит не эстетично, поэтому ее нужно прятать на конструкцию подвесного потолка;
• чтобы короб проложить без изломов, в стенах нужно пробить дыры большого диаметра.

При проведении к «новой» кухне коммуникаций, необходимо позаботиться о том, чтобы к запирающей арматуре, соединительным узлам и вентилям обеспечивался свободный доступ.

Перенос кухни при перепланировке также требует прокладку электрической разводки. Чтобы хозяйке было удобно, в рабочей зоне устанавливают необходимое количество розеток и подсветку, а также лампы и светильники. Кухня становится комфортной и уютной только тогда, когда имеется нормальное освещение, яркость которого регулируется по своему усмотрению.

Таким образом, нюансов, с которыми жильцы квартиры сталкиваются при перепланировке, гораздо больше вышеперечисленных. Перед тем как приступать к работе, необходимо тщательно обдумать все предстоящие трудности, которые обязательно возникнут при переносе кухни в жилую комнату. Если безответственно подойти к такому процессу, то ремонт может остановиться на средней стадии и дальше продвинуться он не сможет в силу различных причин.

Источник: https://prokuhnya.com/oformlenie/dizayn-i-stili-interera/pereplanirovka-kvartiry-kak-osuschestvit-perenos-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html

Перенос канализации в другую комнату

В большинстве современных квартирных домах сегодня при строительстве применяется стандартная планировка. В многоэтажных домах советской постройки серийную планировку имеет абсолютное большинство квартир. Канализационные трубы и сливы, стояки размещаются строго в соответствии с планировкой дома или квартиры. Однако в ряде случаев установленная канализационная система может быть неудобной и хозяева решают перенести ее в другую комнату. Проблема переноса канализации также является актуальной для частных домов, дач, коттеджей и промышленных объектов (офисных помещений, фитнес-центров, гостиниц, медицинских центров и прочих).

При переносе канализации в ванной, санузле, на кухне или в прачечной жилого или промышленного объекта обустройство самотечной системы и слива часто не представляется возможным. Это объясняется недостаточным углом для естественного стекания сточных вод. В этом случае перенос канализации в другую комнату придется выполнять с применением насоса.

Оптимальное решение при канализационном переносе

При переносе кухни в жилую комнату или коридор необходима организация напорной канализации. Для этого используется канализационный насос. Его конструкция представляет собой изделие с входами для сантехники и выходом, турбинным двигателем, пусковым устройством. В ряде моделях присутствует измельчительный механизм, они используются при переносе санузла. Корпус является герметичным, что обеспечивает отсутствие неприятных запахов, а наличие обратного клапана предотвращает попадание воздуха из насоса в помещение.

Принцип работы прост:

1. Отходы накапливаются в резервуаре.
2. При достижении установленного критического уровня устройство запуска включает турбинный двигатель и систему измельчения, при ее наличии.
3. Двигатель откачивает жидкие отходы из резервуара в канализационную сеть, пропуская через фильтр.
4. Насосное оборудование создает нужный напор для подъема отходов, поэтому угол не требуется.
5. После достижения минимального уровня стоков, система выключается.

Перенос канализации: когда нужно использовать насосное оборудование

Наиболее распространенной для промышленных и жилых объектов является канализация, когда стоки удаляются самотеком. Однако в некоторых ситуациях могут возникать сложности и требуется установка насоса:

1. В ходе перепланировки санитарно-технические приборы «переезжают» на противоположную стену или прочие места и вместо них подключаются другие.
2. Нет возможности сделать угол наклона канализационных труб, достаточный для самотека.
3. При прокладке отводящего трубопровода нестандартным способом. В некоторых кухонных помещениях, туалетах и ванных трубы прокладываются под подвесным потолком.
4. При переносе в подвальное помещение или на цокольные этажи, когда трубопровод проходит ниже общего стояка.
5. Альтернативный вариант – перенос в помещения над жилыми комнатами.
6. Если на объекте канализационные трубы забиты и по ним плохо уходят жидкие отходы.

Организация канализационной системы принудительного типа позволяет решить широкий перечень проблем, обусловленных перепланировкой.

Разновидности оборудования для канализационного переноса

Современный рынок предлагает различные виды канализационного насосного оборудования. Каждая разновидность имеет отличительные характеристики, которые важно учитывать в процессе выбора. Современные модели можно разделить на три основные категории: санитарные, канализационные и станции принудительной канализации.

Санитарные насосы обладают простой конструкцией без системы измельчения и применяются для отведения стоков, температура которых не превышает +70 градусов по Цельсию. Используются для откачки стоков от раковин, рукомойников, душевых поддонов, ванн.

Канализационные модели используются для подключения унитазов. Их основной задачей является эффективное удаление фекальных отходов. Поэтому они оснащены измельчительным механизмом. Могут выполнять откачку стоков в горизонтальном и вертикальном направлениях.

Станции принудительной канализации представляют собой функциональные установки, которые способны перекачивать жидкие отходы температурой до +90 градусов. Имеют систему измельчения для переработки включений различной природы. Могут использоваться и для фекальных стоков. Отличаются от выше описанного оборудования тем, что могут собирать стоки от большего числа сантехнических приборов.

Монтаж

Первым этапом является определение места установки, куда вы планируете переносить кухню, ванную, санузел или прачечную. При выборе места нужно учитывать, что техника нуждается в периодической чистке. Поэтому важно обеспечить оперативный доступ к технике. Современные модели насосов удобны тем, что их можно установить в любом месте: встроить в мебель или ниши, спрятать за раковиной/техникой/столом. Стоки от санитарно-технического прибора до насосного резервуара идут самотеком, поэтому при выборе места для монтажа необходимо предусмотреть достаточный угол наклона.

Итак, после выбора места для выполнения монтажа начинается процесс установки. Она не сложная и выполнить ее сможет непрофессионал. Первым этапом является отсоединение отводного рукава, идущего от санитарно-технического оборудования к сливу. Затем берем гофру из полипропилена и подключаем ее к выбранному насосу. Теперь соединяем гофру и отводной рукав, используя специальные переходники.

Соединение выходного отверстия насоса и канализации осуществляется через трубу. И тут важно правильно спроектировать трубопровод. Это напорная магистраль, по которой осуществляется отведение собранных жидких отходов. Напорная магистраль может прокладываться в горизонтальном и вертикальном направлении. В первом случае она прокладывается в полу с минимальным наклоном в 1%-4% (может проходить по коридору, прихожей и другим комнатам).

Во втором случае трубопровод поднимается под потолок и транспортируется в сторону приемного стояка с минимальным наклоном (высота подъема зависит от выбранной модели и может доходить до 19-20 метров). Стояк может размещаться у противоположной стены или в другой комнате. Вертикальный трубопровод является оптимальным решением, так как в нем реализуется лучший вариант гидравлики. При горизонтальном расположении трубопровода есть вероятность периодического застоя стоков.

Для предупреждения застоя необходимо очищать магистраль каждые 3-5 лет.

В конце процесса монтажа необходимо подключить насосное оборудование к электросети. После подключения к источнику питания система готова к применению. Теперь при накоплении определенного количества стоков, двигатель включится и начнет откачивать их.

Насосы французского производителя SFA для переноса канализации

Французский производитель предлагает несколько вариантов оборудования для выполнения переноса канализации на кухне, в туалете, в ванной или в прачечной:

• Приставные фекальные модели с измельчительным механизмом для уборных комнат.
• Унитазы со встроенным механизмом (обязательно предусмотрена измельчительная система).
• Модели для перекачивания жирных и горячих жидких отходов от прачечных, ванных, кухонь.
• Насосные станции для бытовых и промышленных объектов.

Вся продукция французского производителя проходит многоуровневую проверку качества и безопасности перед продажей. Поставляемые модели полностью отвечают действующим стандартам, что подтверждено соответствующими сертификатами. На все насосное оборудование предоставляется гарантия – не менее двух лет.

Все модели бренда SFA применяются для организации канализационной системы принудительного типа. Организация подобной системы может потребоваться в двух случаях:

1. На объекте нет канализации или вместо централизованной канализационной сети используется сточная яма, септик.
2. Стояк канализации расположен высоко или далеко от места размещения санитарно-технического оборудования (у противоположной стены, в другой комнате).

Современный канализационный механизм проблему переноса сантехники, целого туалета или ванной комнаты в жилую комнату. Ассортимент SFA представлен 35 моделями, которые позволяют решить различные задачи, от подключения одного умывальника до организации системы, собирающей стоки со всего здания. Не требуется проведение масштабных ремонтных и строительных работ.

Преимущества насосного оборудования SFA

В ассортименте производителя SFA представлены модели для отдельных сантехнических приборов, а также для отведения стоков от помещения, целого объекта. Минимальные размеры делают модели отличным решением для использования при перепланировке, переносе канализации в квартире или частном доме, промышленных объектах.

Для отведения стоков используются трубы минимальными размерами (для бытовых объектов – 32 мм, для промышленных – 40 мм, реже 50 мм). Э=то позволяет спрятать их за декоративным коробом или другими конструкциями, под натяжным потолком.

Вся насосная техника SFA оснащена производительным турбинным двигателем мощностью от 400 Вт до 1500 Вт. Это обеспечивает высокий КПД при низком потреблении электроэнергии. Отдельно нужно подчеркнуть минимальный уровень шума в ходе эксплуатации. Если речь идет о жилых помещениях, то комфортная эксплуатация во многом зависит от тихой работы механизма. За счет инновационных технологичных решений производитель минимизировал уровень шума и вибрации во время работы оборудования.

Компания SFA имеет 80 сервисных центров в крупных городах Российской Федерации. Это обеспечивают удобный, качественный и своевременный сервис, продлевающий срок эксплуатации механизма для откачки стоков. Также здесь можно приобрести запасные детали и комплектующие от производителя.

Насосное оборудование для переноса канализации туалета

Чтобы перенести кухню, ванную, прачечную можно делать установку механизма без измельчителя. Если необходимо перенести туалет, нужно использовать модели с измельчителем для фекальных стоков. Системы без измельчителей прекрасно справляются с «серыми» стоками, но вот волокнистые включения могут вывести их из строя. Для санузлов оптимальным решением является фекальное насосное оборудование со системой ножей для измельчения. Современные ножи эффективно справляются с включениями любой природы и структуры. После каждого спуска воды подобные системы очищаются самостоятельно в автономном режиме.

При правильном подборе насосного механизма (с учетом назначения, объема сточных отходов, типа и характеристик отходов, количества подключаемых приборов) санитарно-техническое оборудование может быть перенесено в любую комнату, будь то коридор или жилая комната.

Источник: https://www.SFA.ru/blog/perenos-kanalizacii-v-druguyu-komnatu-n104

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

• в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
• нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
• категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

• для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
• для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
• для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/