Самостоятельное оформление перепланировки: как узаконить изменения в квартире

Большая часть нарушений жилищного законодательства в Рф связано с нелегальными постройками и перепланировками. Обычно, сделать согласование документов часто многие упускается из виду, не считая того, обыденный гражданин не находит нужным растрачивать на него время и средства. Народные умельцы издавна полагаются лишь на себя, не мысля над тем, как занесённые конфигурации воздействую на общее состояние строения.

Определяясь с планом перепланировки, нужно выяснить, из каких материалов построены стенки у вас на дому, какие стенки серьезные, какие – нет. Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, потому что в данном типе зданий все стенки в квартире являются несущими. Вот поэтому хоть какое нелегальное изменение в панельных домах является ненужной без согласования, и последствия могут быть самыми неожиданными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена аннотация о проведении учета жилищного фонда в Русской Федерации, в согласовании с которой выдача справок-экспликаций без подабающего замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, нужную для дизайна контракта купли-продажи, без вызова замерщика для вас получится только в том случае, если обмеры были произведены менее 5 годов назад. В неприятном, хоть какое отклонение от начального вида угрожает для вас выдачей «красноватой» справки. Не достаточно кто из будущих покупателей захотит связываться с квартирой, с схожим «послужным перечнем», а если и захотит, то обязательно востребует скидку на приобретение.

Почти всегда замерщики выявляют какие-либо отличия от исходного вида. В главном это малые и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Но без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и различных взысканий несёт зачинатель. Что стоит обладателям квартир действовать в согласовании буковке закона, вначале согласовать и узаконить перепланировку, и только после чего её производить. Это дает возможность избежать массы заморочек, сначала, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Русской Федерации, статье 25 которого говорит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответственной записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенками, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения конфигураций в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большая часть перепланировок и переустройства требуют согласования, по другому они попадают в разряд административных правонарушений. Если даже все конфигурации не оказывает влияние на строение в целом, жилищный кодекс предугадывает конструктивные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, прямо до реализации квартиры с аукциона.

Так либо по другому, если перепланировка квартиры уже сделанна, то придётся его узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строй работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, в протяжении трёх лет в столичной жилищной инспекции работает система «1-го окна». В течение 20 дней данная служба безвозмездно воспринимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Конкретно благодаря Мосжилинспекции вы сможете без помощи других узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё находится в зависимости от нрава и объёма работ, которые вы желаете провести.

• Перенос санузла;

Если вы собрались сделать перенос сантехники в границах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу в службе «1-го окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, делается согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стенке.

• Остекление балкона;

Как понятно, внешний облик строения оказывает влияние на архитектуру в целом. Потому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Как следует, такие перепланировки согласовываются в столичном комитете архитектуры, поточнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

• Перепланировки фасадов, установка кондюка и сплит-системы.

В данном случае, не считая Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Конкретно на данном шаге присоединения других структур появляется необходимость вербования денежных ресурсов во избежание временных утрат.

При определённых критериях в вопросах как без помощи других узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, но такое изменение не позволяет вынос отопительных устройств на балкон, во избежание нарушения термообмена во всем доме, в данном случае как вариант допускается в виде подогрева пола использовать электронные теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки нужно узаконить, пожалуй, заблаговременно для вас никто не ответит, потому что в каждом отдельно взятом согласовании – личный случай.

• Замена столярных частей фасада (окон) полностью не просит согласования, но в случае, если не изменяется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут значительно отличаться от собственных предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
• Разборка различной интегрированной мебели – антресолей, полок и шифанеров, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
• Схожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, подобных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Но дело обстоит по другому, если вы решили повысить мощность батарей, для вас придётся обратиться в управляющие домом организации. Лучше это сделать заблаговременно, а не после ремонта.

Не считая того, если вы желаете сделать перепланировку в однокомнатной квартире, соединить кухню с жилой комнатой, либо уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня преобразуется в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры впору и в согласовании с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.