Разница между балконом и лоджией: особенности, плюсы и минусы

В нынешнем строительстве фактически нереально отыскать проект жилой постройки, которая не имела бы балкон либо лоджии. Эти строительные элементы могут выступать как в качестве декоративной отделки фасада (французский балкон), так и употребляться в качестве зоны отдыха, маленького домашнего склада либо кладовой. Меж балконом и лоджией существует определенное сходство, но имеется и ряд принципных различий.

В данной статье пойдет речь о предназначении, особенностях конструкции, вариантах остекления и внутренней отделки балконов и лоджий. Не считая того, будут выделены более соответствующие достоинства и недочеты этих конструкций.

Повышенное внимание будет уделено вопросам, касающимся перепланировки этих строении. Не останутся без внимания строй нормы и правила (СНиП) по закону, касающиеся конструктивных особенностей, несущей возможности и требований к пожарной безопасности.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: зрительные, конструктивные, многофункциональные различия

Невзирая на то, что балкон и лоджия очень идентичные по предназначению, зрительно перепутать их нереально. Балконом именуется строительная конструкция, расположенная на выступающем основании и расположенная за пределами фасада. Лоджия не выступает за внешную стенку строения, а представляет собой достаточно просторную нишу.

В высотных домах это отличие несколько сглаживается за счет разных строительных решений, но сущность от этого не изменяется.

Конструктивные отличия меж балконом и лоджией

Для того чтоб выделить более значительные конструктивные различия меж этими помещениями, нужно, сначала, дать точные определения что такое балкон, и что такое лоджия. В согласовании со СНиП 31-10-2003 балконом принято считать выступающую за плоскость фасадной стенки огражденную площадку, которая быть может остеклена. В том же документе можно отыскать и определение лоджии: принято именовать встроенную либо пристроенную, открытую наружу, огражденную с 3-х сторон стенками (в случае угловой – с 2-ух) нишу, глубина которой ограничивается нормами естественной освещенности комнаты, к внешней стенке которой она примыкает. Лицевая часть ниши быть может остеклена.

За всем этим словоблудием скрываются обычная сущность: балкон представляет собой огороженную консольную плиту, выступающую наружу, а лоджия - это ниша, являющаяся частью помещения.

По своим конструктивным особенностям балконы могут быть:

• типовыми. Конструкция представляет собой армированную бетонную плиту, по периметру огражденную железным огораживанием – эркером. Эркер быть может облицован декоративными панелями либо плоским шифером;

• французскими. Такие конструкции употребляются в большей степени в качестве декоративных частей фасада, так как выступающая часть такового балкона не превосходит 40 см. В качестве эркера часто употребляются кованые решетки либо сплошное остекление;

Любопытно. Часто французскими неверно именуют обыденные балконы со сплошным остеклением от плиты основания до потолка.

• кованными. В этой категории в качестве огораживания употребляются высокохудожественные кованые изделия. В некоторых случаях в таких балконах отсутствует сплошная панель основания – заместо нее употребляется железная решетка.

Так как площадь балконов, обычно, невелика, они изредка служат жилыми помещениями. В большинстве случаев они употребляются как место проведения досуга либо кладовая.

Так как площадь лоджии, обычно, существенно больше чем площадь балкона, ее нередко переделывают в настоящее жилое помещение либо используют для роста площади смежных комнат.

Многофункциональные отличия меж балконом и лоджией

В силу значимой различия в полезной площади балкон и лоджия могут употребляться для решения различных бытовых задач.

Многофункциональные способности балкона

Разглядим поначалу, как можно использовать балкон в обыкновенной квартире. Сначала, строение может служить просторной кладовкой, в какой хранятся нужные в ежедневной жизни вещи, но есть и поболее уникальные варианты использования.

Место отдыха

Даже при маленькой площади и малозначительных вещественных издержек полностью может быть организовать зону отдыха на балконе. Для облицовки стенок обычно употребляется вагонка, пластмассовые панели либо гипсокартон. Разместив незначительно комфортной мебели, можно всеполноценно отдохнуть от напряженных трудовых будней.

Игровая

Основательно утеплив пол и стенки, позаботившись о мягеньком напольном покрытии и надежных стеклопакетах, в этом маленьком пространстве можно сделать целый сказочный мир для малыша. Еще одним преимуществом таковой «детской» будет то, что игрушки закончат появляться в самых внезапных местах.

Кабинет для работы

Балкон может служить безупречным рабочим кабинетом. Малое количество отвлекающих причин, комфортная мебель и комфорт разрешат на сто процентов сосредоточиться на работе.

Летняя спальня

Проявив малость фантазии, можно перевоплотить обычный балкон в комфортную спальню. Невзирая на маленькие размеры, такая спальня будет отличаться высочайшей степенью комфорта и оригинальностью.

Мастерская

Балкон может стать возлюбленным местом домашнего мастера. Столярный верстак, стеллажи для инструментов и другие нехитрые приспособления разрешат не только лишь заняться своим хобби, да и решить массу неотложных бытовых заморочек.

Проявив незначительно фантазии и трудолюбия, можно своими силами перевоплотить обычный балкон в любимое место проведения досуга либо сделать условия для действенной работы в кабинете либо мастерской.

Многофункциональные способности лоджии

Так как балкон и лоджии отличаются только расположением и площадью, лоджия полностью может употребляться в качестве релаксационной зоны, кабинета, мастерской, спальни либо гардероба, но большая площадь позволяет приметно расширить ее многофункциональные способности. В принципном плане особенных различия фактически нет, кроме того факта, что даже «прохладная» лоджия существенно теплее хоть какого балкона.

Можно ли делать перепланировку без согласования

Сначала, следует узнать что содержит в себе это понятие. Согласно статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировкой именуется внесение конфигураций в конструкцию помещения, вызывающее изменение его зрительного восприятия.

Список строительно-ремонтных работ, относящихся к переделке, содержит в себе:

• демонтаж либо смещение стенок;
• повышение либо уменьшение толщины стенок;
• изменение конструкции и размеров окон и дверей;
• полный либо частичный перенос инженерных коммуникаций;
• остекление, не предусмотренное базисным проектом.

Некие виды работ можно проводить без согласования с жилищной инспекцией, к ним относятся:

• изменение напольного покрытия, если при всем этом не производится стяжка;
• перенос электронных розеток и выключателей;
• другие виды работ, не имеющие дела к инженерным коммуникациям.

Ниже приводится список работ, которые, согласно статьи №26 Жилищного Кодекса, не могут быть выполнены в рамках перепланировки балконов либо лоджии:

• установка отопительных радиаторов на стенках;
• ликвидация подоконных стенок, если они являются составляющей фасада строения;
• совмещение балкона либо лоджии с жилым помещением без установки дверей либо перегородок, позволяющих понизить нагрузку на отопительную систему;
• демонтаж балконных порогов, если они являются элементом конструкции, служащей для крепления бетонных оснований.

Принципиально. Узаконить переустройство будет нереально, если после ее проведения расстояние меж торцевой частью балкона и стенкой будет меньше 1.2 м.

Остекление

Необходимость согласования остекления с жилищной инспекцией обоснована тем, что установка стеклопакетов делает доп нагрузку на несущие элементы конструкции.

Принципиально! Если здание считается историческим либо культурным монументом, получить разрешение на остекление балкона либо лоджии, скорее всего, не получится.

Если остекление балкона предвидено в проектной документации, но по любым причинам, выполнено не было, разрешение на проведение этого вида работ не требуется.

Совмещение с жилым помещением

Приступая к таким действиям нужно иметь нужные теплотехнические расчеты, согласованные с надлежащими организациями, в неприятном случае легализовать выполненные работы будет трудно. Следует так же отметить, что получить разрешение на удаление всех перегородок и порогов очень трудно, в большинстве случаев – нереально.

Наличие двери, раздвижной перегородки либо французского окна меж жилым помещением и балконом также является нужным условием для получения разрешения на перепланировку.

Удаление подоконного блока

Если проект перепланировки предугадывает демонтаж подоконной стенки либо порога, его в неотклонимом порядке следует согласовать с органами жилищной инспекции. В том случае, если эти элементы являются несущими, в выдаче разрешения, скорее всего, будет отказано. Если даже подоконная стенка не является несущим элементом, образовавшийся просвет нужно усилить железной несущей конструкцией.

Демонтаж порожка заслуживает отдельного рассмотрения, так как этот элемент обеспечивает надежность крепления основания балкона и прячет стык перекрытия комнаты с балконной плитой. Удаление порожка без утверждения в соответственных контролирующих службах нелегально.

Юридическое оформление перепланировки

Сразу оговорим: юридически оформить проведенную переделку сумеет только лицо, имеющее право принадлежности на жилище. Не считая этого, нужно получить согласие всех совладельцев квартиры и членов их семей, выраженное в письменной форме. Прописка либо проживание в квартире несовершеннолетних усложнит функцию еще более: будет нужно письменное согласие опекунских и попечительских органов.

Если проект не предугадывает демонтажа либо конфигурации несущих конструкций, он быть может выполнен без помощи других и представлен на рассмотрение соответственных служб. Если в процессе перепланировки планируется демонтаж либо изменение несущих конструкций лучше обратиться специализированную проектную компанию, которая произведет нужные расчеты и согласует проект со всеми инстанциями.

Проект переустройства не быть может согласован с органами жилищной инспекции в последующих случаях:

• в квартире не проживает ни одно дееспособное лицо;
• окажет воздействие на эксплуатационные свойства строения;
• конфигурации повлекут за собой утрату строительной либо культурной ценности строения;
• осуществляется с суровыми нарушениями имеющегося законодательства.

Если проведенные работы не были согласованы с жилищной инспекцией и другими службами, обладатель квартиры быть может должен в судебном порядке вернуть первоначальную планировку квартиры.

Понижающий коэффициент

Общая жилая площадь квартиры складывается из площадей всех помещений, но, согласно действующему законодательству, ни лоджия, ни балкон не числятся помещениями, стопроцентно применимыми для проживания. Для того чтоб учитывать данный факт при расчете площади квартиры вводятся понижающие коэффициенты: для балкона – 0,3; для лоджии – 0,5.

Это значит, что до того как добавить площадь балкона либо лоджии к общей площади квартиры, ее нужно помножить на 0,5 либо 0,3 соответственно. Понижающие коэффициенты следует учесть, как при покупке жилища, так и при расчете коммунальных платежей.

Что лучше, балкон либо лоджия

С учетом выше изложенного, ответить на этот вопрос довольно легко. Благодаря большей площади и особенностям планировки, лоджия позволяет сделать более комфортабельные условия для проживания, о чем сладкоречиво свидетельствуют понижающие коэффициенты. Не считая того, она имеет готовые огораживания по краям, что существенно упрощает переднее остекление, утепление и внутреннюю отделку.

Наличие в квартире балкона либо лоджии позволяет не только лишь прирастить жилую площадь, да и воплотить в жизнь достойные внимания дизайнерские разработки, придающие жилью особенность и комфорт. Так как отделка этих зон, обычно просит перепланировки, повышенное внимание следует уделить юридической стороне вопроса. Несвоевременное согласование либо выполнение работ без соответственных разрешений может повлечь за собой большой штраф либо решение суда о возвращении квартире начальной планировки.